住宅情報ナビ：栃木の土地購入

土地を購入する場合は、役所などでその土地の履歴を調べてみましょう。水田や沼地だったりすると、地盤が軟弱な可能性もあります。その場合は、地盤の改良工事が行われているかを不動産会社に問い合わせてみましょう。地盤改良の資料を見せてもらうと安心です。傾斜地の場合は、その土地が、土地を掘り下げて作られたものか、土を盛って作られたものかを確認してみましょう。土を盛って作られた土地は、もとの地盤との境目で、地盤の硬さに差が出て不同沈下する可能性がありますので、きちんと対策されているか確認してみましょう。

同じ栃木県でも、自治体が違うだけで、上下水道代や医療、福祉、教育などの暮らしやすさが変わってきます。土地を購入し、住宅を建ててそこに住むのであれば、子どもを育てる間は乳幼児に対する医療費助成や保育園の入りやすさ、小学校や中学校などの教育環境などが重要なチェックポイントになります。また、老後は高齢者福祉などが重要になってきます。自治体のホームページなどを利用して調べたり、詳しいことは自治体に直接問い合わせて、比較検討してみると良いでしょう。

「区画を選ぶ時は、東南の角地が良い」なんて話を聞いたことがあるかもしれませんが、栃木県の土地に関しては、そうとも言えない場合もあります。一般に、東南の角地が良いと言われる理由は、南側に道路があるために日当たりや開放感が確保されるからです。しかし、土地面積が９０平米以上の場合や、南側の建物まで５ｍ・６ｍ程度の距離が確保できれば、東南の角地でなくても日当たりは確保できますので、あまり気にしなくてもよさそうです。一般に東南の角地は他の区画よりも割高に設定されていることを考えれば、むしろ他の区画を選ぶという選択も良いでしょう。

建売住宅とは、すでに建築済みの住宅を購入する方式で、注文住宅とは、土地探しから始まり、好みのハウスメーカーなどに依頼し、思い通りの設計で家を建てる方式です。注文住宅は満足度が高い分、時間と労力、コストもかかります。建築条件付きの土地とは、施工会社があらかじめ決まっている土地のことを言います。好きなハウスメーカーを選ぶことはできませんが、自由設計で家が建てられる点では注文住宅と近いと言えるでしょう。また、注文住宅の様に、細かな仕様まで考えなくても、ある程度モデルプランが用意されています。建売住宅とほぼ同等の価格で購入可能な物件もありますので、注文住宅の良さと建売住宅の良さを持っていると言っても良いでしょう。